Eine 80‑Quadratmeter‑Wohnung in Spanien zu mieten kostet im Durchschnitt 1.131 € pro Monat, laut Juli‑Daten des Fotocasa Property Index. Der durchschnittliche Preis liegt bei 14,14 € pro Quadratmeter in einem Markt, in dem die Unterschiede zwischen den Regionen nach wie vor stark ausgeprägt sind.

Obwohl der Bericht für Juli einen Jahresrückgang von 1,6 % verzeichnet, warnt Fotocasa, dass die Mieten auf historisch hohem Niveau bleiben und dass die jüngste Abkühlung noch nicht ausreicht, um die in den letzten Jahren angesammelten starken Preissteigerungen auszugleichen.

„Die durchschnittliche Miete liegt weit über der finanziellen Leistungsfähigkeit eines erheblichen Teils der Haushalte“, sagt María Matos, Leiterin der Forschung und Sprecherin des Immobilienportals, die den Zugang zu Wohnraum als die größte Herausforderung für den Markt identifiziert.

Madrid und die Balearen über 1.500 €

Die Unterschiede sind besonders auffällig, wenn man Spaniens autonome Gemeinschaften vergleicht. Madrid ist die teuerste Region Spaniens: Eine 80‑Quadratmeter‑Wohnung zu mieten kostet im Durchschnitt 1.542 € pro Monat, bei 19,27 € pro Quadratmeter.

Die Balearen liegen knapp dahinter mit 1.526 € pro Monat, gefolgt von Katalonien, wo eine Wohnung dieser Größe 1.366 € pro Monat kostet. Das Baskenland folgt mit 1.358 €, die Kanarischen Inseln mit 1.287 €. Insgesamt überschreiten acht Regionen nun einen Durchschnitt von 1.000 € pro Monat für eine 80‑Quadratmeter‑Wohnung.

Am anderen Ende der Skala steht Extremadura, wo eine Immobilie mit diesen Merkmalen im Durchschnitt 630 € pro Monat kostet – weniger als die Hälfte des Preises in Madrid. Als nächstes folgt Castilla‑La Mancha mit 731 € pro Monat.

Die Zahlen zeigen zudem sehr unterschiedliche Entwicklungen im Vergleich zum Vorjahr. Während Madrid einen Jahreszuwachs von 8,6 % verzeichnet, erreicht Aragón 13,3 % und Castilla‑La Mancha 11,7 %. Katalonien hingegen verzeichnet einen Rückgang von 16,3 % und La Rioja 10,6 %, laut von Fotocasa zusammengestellten Daten.

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San Sebastián – die teuerste Stadt zum Mieten

Die Kluft wird noch deutlicher, wenn man die Provinzhauptstädte betrachtet. San Sebastián führt die nationale Rangliste an mit einer durchschnittlichen Miete von 1.610 € pro Monat für eine 80‑Quadratmeter‑Wohnung. Die Stadt Madrid liegt auf dem zweiten Platz mit 1.596 €, Palma de Mallorca auf dem dritten Platz mit 1.529 €. Sie sind zudem die einzigen drei analysierten Hauptstädte, in denen die Miete über 19 € pro Quadratmeter liegt.

Barcelona folgt mit 1.456 € pro Monat, gefolgt von Valencia mit 1.370 €, Bilbao mit 1.322 € und Málaga mit 1.298 €. Das Bild ändert sich völlig in den günstigsten Städten. Jaén ist die Provinzhauptstadt mit den niedrigsten Mieten, bei etwa 600 € pro Monat für eine 80‑Quadratmeter‑Wohnung. Cáceres liegt bei durchschnittlich 663 € und Ávila bei 682 €.

Ourense mit 689 € und Badajoz mit 699 € liegen ebenfalls unter 700 €. Das bedeutet, dass das Mieten einer vergleichbaren Wohnung in San Sebastián mehr als zweieinhalb Mal so viel kostet wie in Jaén.

Der von den Juli‑Daten dargestellte Schnappschuss zeigt also einen Markt, in dem sich die Preise in einigen Regionen zu korrigieren beginnen, jedoch die durchschnittlichen Kosten für den Zugang zu einer Mietwohnung weiterhin über 1.100 € pro Monat liegen, mit enormen Unterschieden je nach Wohnort.