Wohnen ist in ganz Europa ein zentrales Problem. Das Problem besteht nicht nur in der Verfügbarkeit, sondern auch in der Erschwinglichkeit, wobei Wohnraum insbesondere in Hauptstädten, großen Ballungsräumen und Touristenzielen besonders teuer ist.

Hauspreise und Mieten variieren in Europa stark. Welche Länder und Städte sind also 2026 am teuersten, wenn es um den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung geht? Wie viel kostet ein Quadratmeter? Und wie viel wird benötigt, um eine Wohnung im Stadtzentrum zu kaufen?

Der Bericht „Mapping the World’s Prices 2026“, veröffentlicht vom Deutsche‑Bank‑Research‑Institute, vergleicht den Preis pro Quadratmeter für den Kauf einer Wohnung im Stadtzentrum in 69 Städten, davon 28 in Europa.

Die Schweiz ist das teuerste Land für den Hauskauf

Zwei Schweizer Städte belegen die Spitzenplätze, wodurch die Schweiz das teuerste Land für den Kauf von Immobilien im Stadtzentrum ist. Der Preis pro Quadratmeter für eine Wohnung beträgt 22.910 € in Zürich und 19.439 € in Genf.

Für eine 80‑Quadratmeter‑Wohnung entspricht das etwa 1.833.000 € in Zürich und 1.555.000 € in Genf.

London belegt den dritten Platz mit 17.241 € (14.782 £) pro Quadratmeter. Eine Wohnung dieser Größe würde also etwa 1.379.000 € bzw. 1.183.000 £ kosten.

London ist 35 % teurer als Paris

Während Paris an zweiter Stelle folgt, ist Immobilien in der französischen Hauptstadt im Vergleich zu London günstiger. Der Preis pro Quadratmeter beträgt 12.771 €. Der Kauf einer Wohnung im Londoner Stadtzentrum ist etwa 35 % teurer als in Paris.

Wien komplettiert die Top‑5 mit einem Preis von 12.483 € pro Quadratmeter.

Nur zwei Städte in den Top‑5 stammen aus den größten Volkswirtschaften Europas: London im Vereinigten Königreich und Paris in Frankreich.

Die teuerste Stadt in Deutschland ist München mit 11.435 € pro Quadratmeter.

Luxemburg (11.011 €), Kopenhagen (10.191 €), Stockholm (10.037 €) und Oslo (9.785 €) gehören ebenfalls zu den Top 10. In der norwegischen Hauptstadt liegt der Preis unter der 10.000‑Euro‑Marke.

Drei nordische Städte befinden sich in den Top 10, während Helsinki mit 8.431 € pro Quadratmeter den 13. Platz belegt.

Mailand und Amsterdam liegen knapp über der finnischen Hauptstadt mit jeweils 9.378 € bzw. 9.273 € pro Quadratmeter.

Prag ist teurer als Madrid und Berlin

Prag ist teurer als die spanische und deutsche Hauptstadt. Der Preis pro Quadratmeter für den Kauf einer Wohnung im Stadtzentrum beträgt 8.352 €.

Das steht im Vergleich zu 7.831 € in Madrid und 7.613 € in Berlin. Rom folgt mit 7.328 € pro Quadratmeter.

Es liegt immer noch über 7.000 € in Dublin (7.185 €) und Frankfurt (7.162 €), während es in Lissabon (6.636 €) und Barcelona (6.485 €) über 6.000 € liegt.

Günstigste Städte: Istanbul und Athen

Istanbul ist die günstigste europäische Stadt in der Liste mit 2.646 € pro Quadratmeter, gefolgt von der Hauptstadt des Nachbarlandes Griechenland, Athen, mit 3.442 €.

Brüssel, die EU-Hauptstadt, gehört ebenfalls zu den günstigsten Städten und belegt den drittletzten Platz. Der Preis pro Quadratmeter für den Kauf einer Wohnung dort beträgt 4.380 €.

Birmingham im Vereinigten Königreich (4.671 €) liegt ebenfalls unter der 5.000‑Euro‑Marke, während Budapest (5.243 €), Warschau (5.443 €) und Edinburgh (5.708 €) darüber liegen.

Der einfache Durchschnitt über die 28 Städte beträgt 9.090 € pro Quadratmeter.

Daraus ergibt sich, dass die Kosten für eine 80‑Quadratmeter‑Wohnung in nur vier Städten über 1 Million € liegen. Zürich liegt dabei tatsächlich nahe 2 Millionen €, während Genf über 1,5 Millionen € liegt.

Der durchschnittliche Preis für eine 80‑Quadratmeter‑Wohnung in der gesamten Liste liegt bei etwa 727.000 €.

Hongkong ist am teuersten, Kairo am günstigsten

Unter den 69 Städten im Bericht ist Hongkong mit 23.790 € pro Quadratmeter am teuersten, gefolgt von Zürich (22.910 €) und Seoul (21.897 €).

Die günstigsten Städte sind Kairo (784 €) und Johannesburg (913 €), beide unter der 1.000‑Euro‑Marke.

Die Zahlen im Bericht basieren auf Daten von Numbeo und der Deutschen Bank. Sie wurden mit den durchschnittlichen Wechselkursen der EZB für das erste Halbjahr 2026 in Euro umgerechnet.